Co to jest kataster nieruchomości i jakie dane zawiera?

Kataster nieruchomości to inaczej publiczny rejestr gruntów, z którego pobiera się odpisy niezbędne do założenia księgi wieczystej czy sprzedaży nieruchomości. Przeczytaj artykuł i dowiedz się, co to jest kataster nieruchomości i czym różni się od ewidencji gruntów.

Co to jest kataster nieruchomości?

Kataster nieruchomości to systematycznie aktualizowany rejestr, zawierający informacje o gruntach, nieruchomościach i ich właścicielach. Ten termin stosuje się obecnie zamiennie z „ewidencją gruntów i budynków” – odpowiadając na pytanie z zapowiedzi, jest więc to dokładnie to samo.

Choć o katastrze pierwszy raz wspomniano o już w 1086 roku, gdy rządzący wtedy król Anglii zarządził sporządzenie spisu posiadłości ziemskich, idea przetrwała do dziś. Obecnie widzimy ją jednak w znacznie unowocześnionej formie. Kataster umiejscowiony jest bowiem w internetowej bazie danych – a odpis z niego można uzyskać zarówno w urzędzie, jak i online.

 

Prawo Własności – własność według przepisów prawa

Jakie dane zawiera kataster nieruchomości?

Wiesz już, co to jest kataster nieruchomości, ale jakie dane się w nim znajdują? Nadzór nad rejestrem pełni państwowa ewidencja gruntów – mająca prawa do zbierania informacji z zakresu:

  • gruntów (położenie, granice, powierzchnia i rodzaj użytków gruntowych, bonitacyjne oznaczenia ksiąg wieczystych lub zbiorów dokumentów);
  • budynków (położenie, przeznaczenie, funkcje użytkowe, dane techniczne);
  • lokali (położenie, funkcje użytkowe, powierzchnia użytkowa);
  • właścicieli (dane osobowe, miejsce stałego pobytu);
  • informacje dodatkowe (wpis do rejestru zabytków, informacje na temat objęcia obszaru przez formę ochrony przyrody);
  • danych dotyczących wartości nieruchomości.

Kataster zawiera zatem wszystkie z powyższych informacji. Tobie, jako właścicielowi działki czy nieruchomości potrzebny jest odpis lub wyrys z rejestru. O ile to pierwsze zawiera wyłącznie najważniejsze informacje o działce, przygotowane w formie pisemnej, to drugie –  to przygotowywany ręcznie rysunek techniczny, przedstawiający granice działki z jej dokładnym metrażem. Na taki rysunek należy odpowiednio długo poczekać: przez to, że sporządzany jest przez geodetów, nie można zastąpić go niedokładną symulacją komputerową.

 

Stan prawny nieruchomości: w jaki sposób można go sprawdzić?

W jaki sposób zbierane są dane do katastru?

Ich gromadzeniem zajmują się geodeci – zgodnie z prawem nie można odmówić im wejścia na działkę:

Art. 13 ust. 1 Ustawy – prawo geodezyjne i kartograficzne:

„Osoby wykonujące prace geodezyjne i kartograficzne mają prawo: wstępu na grunt i do obiektów budowlanych oraz dokonywania niezbędnych czynności  związanych z wykonywanymi pracami”.

Pomiary sporządzone przez geodetów, wprowadzane są następnie w system. Do każdej jednostki przypisany jest oddzielny numer, umożliwiający jej łatwe odnalezienie:

WWPPGG_R.XXXX.Nr.

Jak odszyfrować numer? WW oznacza kod województwa, PP – powiatu, a GG – gminy. Przed literą R znajduje się z kolei jedna cyfra, określająca typ gminy:

  • cyfra 1 – gmina wiejska
  • cyfra 2 – gmina wiejska
  • cyfra 3 – gmina miejsko-wiejska
  • cyfra 4 – miasto w gminie miejsko-wiejskiej
  • cyfra 5 – obszar wiejski w gminie miejsko-wiejskiej
  • cyfra 8 – dzielnice gminy Warszawa-Centrum
  • cyfra 9 – delegatury i dzielnice innych gmin miejskich.
  • Kolejne oznaczenie to XXXX. Nr zawierające nr obrębu i numer działki.

Do czego potrzebny jest wypis bądź wyrys z katastru?

Wypis i wyrys z rejestru gruntów potrzebny jest przede wszystkim wtedy, gdy zamierzasz założyć księgę wieczystą. Jest również niezbędny do sprzedaży nieruchomość czy w trakcie trwania procesów sądowych, w których spór dotyczy ustalenia granic działki.

Oprócz Ciebie, dokumenty uzyskać mogą także organy administracji publicznej, operatorzy sieci i podmioty realizujące działania związane z gruntem. Bez tego nie mogą zacząć prac – jeśli na Twojej działce pojawia się niepożądana osoba, zawsze możesz spytać ją, czy posiada dokument.

Jak zdobyć wypis lub wyrys z rejestru gruntów?

Aby zdobyć wypis lub wyrys z ewidencji nieruchomości i gruntów, niezbędne jest wystosowanie wniosku do starostwa. Nie jest jednak powiedziane, że musisz odwiedzać urząd osobiście. Jeśli wolisz załatwić sprawę przez Internet, istnieją dwie drogi.

Po pierwsze, możesz sprawdzić, czy konkretny powiatowy portal obsługuje wnioski online. Wystarczy, że wejdziesz na stronę Portalu Informacyjnego Służby Geodezyjnej i Kartograficznej.

Jeśli geodeta przypisany do Twojego rejonu podał bezpośrednio na stronie swój adres mailowy, z dużym prawdopodobieństwem jest przygotowany na przyjmowanie wniosków online. Wystarczy, że załączysz mu w mailu podpisany i zeskanowany wniosek i poczekasz na rozpatrzenie Twojej prośby.

Druga z opcji opiera się o system ePUAP, umożliwiający wypełnienie wniosków online i podpisanie ich elektronicznym podpisem zaufanym. Taki scenariusz zrealizować mogą wyłącznie użytkownicy portal obywatel.gov.pl, wyposażeni w konto zaufane (weryfikowane np. za pośrednictwem konta bankowego). Wypełniony wzór, wysyłany jest bezpośrednio do urzędu – a po zrealizowaniu żądania, gotowy dokument będzie czekał na Ciebie na Twoim koncie.

Mimo wszystko wolisz odwiedzić starostę osobiście? Wystarczy, że wypełnisz ogólnodostępny wzór wniosku i dostarczysz go do urzędu.

Ile kosztuje wypis bądź wyrys z katastru nieruchomości?

Dokument z ewidencji gruntów kosztuje od 24 do 150 zł – w zależności od tego, czy decydujesz się na dokument drukowany, czy elektroniczny, i czy wnosisz o zawarcie wyrysu z mapy ewidencyjnej. 

Najwięcej wyniesie Cię komplet dokumentów, czyli czysto informacyjny wypis oraz szkic mapy. Mniej zapłacisz przy tym za skan elektroniczny, niż za drukowaną wersję dokumentu – różnica wynosi w większości przypadków 10 zł.

Skup nieruchomości za gotówkę w całej Polsce.

Jeśli chcesz sprzedać nieruchomość szybko i za gotówkę, wypełnij formularz, a otrzymasz ofertę zakupu w ciągu 24H!


    [honeypot website]

    DODATKOWE INFORMACJE

    Miejsce postojowe
    Winda
    Balkon / taras
    Komórka lokatorska / piwnica
    Osobna jasna kuchnia


    Aby wycenić pozostałe rodzaje nieruchomości (dom, działkę, lokal użytkowy, budynek, poddasze itd.) skontaktuj się z nami za pośrednictwem telefonicznie